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          • 二手房连跌11月后首涨 全国新房整体回升
            • 来源:
            • 河南商报
            • 浏览次数:
            • 1051 次
            • 时间:
            • 2015-05-20 17:51

              国家统计局昨日发布的数据显示,4月份,全国新房市场价格整体回升,二手房价格连跌11个月后首次上涨。

              昨日公布的郑房指数也显示,4月份,郑州市区商住房量价齐升,销售面积环比增近两成,郑州市区商住房均价8074元/平方米,每平方米比3月份涨了68元。

              国家数据

              70个大中城市,4月份房价上涨的增加6个

              根据国家统计局昨日上午发布的《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,与上月相比,4月份,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。房价上涨的城市数量,较之3月份增加了6个。

              在中部六省的省会城市中,仅郑州和南昌房价出现环比下跌,跌幅分别为0.2%和0.1%。

              统计数据显示,70个大中城市二手住宅价格环比增幅为0.1%,是连跌11个月后的首次上涨。其中,郑州二手房小涨0.2%。

              郑州二手房领先一手房小幅度涨价,和降息、免税等政策调整有密切关系。

              郑房数据

              郑州市区商住房销售面积环比增近两成

              昨日下午,郑州市住房保障和房地产管理局发布了最新的郑房指数。与国家统计局数据有所不同的是,该数据显示,4月份,郑州市区商品住宅销售均价为8074元/平方米,环比上涨0.85%。

              而3月份,郑州市区商品住宅销售均价为8006元/平方米,4月份房价每平方米涨了68元。

              销量方面,4月份,郑州市区商品住宅卖了8263套,销售面积为83.85万平方米,环比增长18.33%,同比增长31.95%。

              二手住宅方面,4月份,郑州市区二手住宅成交4480套,环比3月多卖了19套;成交均价为7741元/平方米,环比3月涨了71元/平方米。

              郑州市住房保障和房地产管理局有关人士分析称,4月份,郑州楼市量价齐升,主要是3月底国家连续出台的调控政策开始显现效果,市场预期明显好转,部分开发企业和购房者信心得到提升。

              业内分析

              市场回暖,购房窗口出现

              记者注意到,4月份的房价变动情况,因国家和地方计算方法的差异,再次出现出入。据了解,其数据来源、统计口径都是一样的,但房管局用的是算术平均数,即用销售总价除以销售总面积,得出单价。而统计部门要考虑不同类型房屋在指数中的权重因素,则采用的是加权平均计算。

              知名财经评论员严跃进认为,在二、三线城市中,郑州的房价变动一直是趋升的。从基本面上看,全国市场同比降幅已经出现收窄,环比上涨的城市数量是增加的。尤其是今年两次降息,五年期以上贷款利率已经降到历史最低,购房者可以考虑出手。他预测,今年和明年全国房价涨幅,还将扩大。

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