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          • 成交上扬 郑州楼市红五月将成定局
            • 来源:
            • 大河报
            • 浏览次数:
            • 1046 次
            • 时间:
            • 2015-05-20 17:49

              进入5月份以来,郑州楼市恰似当前不断升温的天气一样,愈发火热起来。不仅成交量快速上升,重回峰值,从开盘效果来看,更多项目选择低价出击,去化率也不断提高。

              在价格和政策的双重“诱惑”下,人气逐渐上升,这是否意味着郑州楼市已经步入了火热升温通道?

              【数据】“银四”火过“金三”

              数据显示,2014年7月以后,郑州楼市便开始下行,整个市场的热度也不再,大声吆喝者少。数据反映出的,则是市场双方主动权的变化。西区一项目负责人直言,“我们到处地毯式搜索找客户。优惠、暖场活动样样都做,但就是不来客。”

              不过进入2015年以来,一直在低谷徘徊的郑州楼市,成交开始有所起色。

              来自郑州市房管局的数据显示,一季度郑州楼市继续量价齐涨。从价格看,一季度郑州市区商品住宅均价8031元/平方米,比去年同期涨7.84%。从销量来看,一季度郑州市区卖了203.43万平方米的房子,比去年同期增长11.39%。

              在郑州市房管局有关负责人看来,一季度郑州楼市可以用一句话概括:“销量和房价保持平稳。”他说,一季度郑州市区商品住房销售量同比增长11.39%;3月份,郑州市区商品住房销售均价为8006元/平方米,与1月份的7990元/平方米相差不大,销售量和房价表现都较为平稳。

              4月份,郑州楼市表现更为抢眼。郑州同致行提供的数据表明,4月份郑州楼市一片红,“银四”火过“金三”,销量继3月份继续飙升,仅次于2014年12月份,呈现出量价齐升态势。

              4月郑州市商品房供应103.2万㎡,环比上升159%,同比上升39.7%,商品房供应量达到了近7个月内的最高水平;与此同时,月度商品房销量也猛增,共计成交99.12万㎡,环比上升46.4%,同比上升47.1%;商品房成交均价9336元/㎡,环比上升3.7%,同比下降1.1%。

              具体到商品住宅,同致行数据显示:4月份,郑州市商品住宅供应90.5万㎡,环比上涨224%,同比上涨132%;月度共计销售81.9万㎡,环比上升43%,同比上升68%,供求比1.1。商品房成交均价8939元/㎡,环比上涨7.9%,同比上涨3.3%,因有瀚海晴宇建业天筑、龙之梦等高价项目集中备案拉升,价格创3年来的最高水平。

              采访中,业内人士均认为,在高库存的压力下,除了部分新盘入市外,绝大多数的楼盘均在有意识地加快成交控制供应,来全力去库存。

              【市场】新盘去化率普遍高企

              “红五月”向来是楼市传统销售旺季,开发商更是积极抢占入市先机。对于大多数开发商来说,五月是一个不容错过的卖房时机,而很多购房者也看中这个促销季,跃跃欲试,准备出手,郑州楼市迎来了真正的“红五月”。

              据新浪乐居楼盘中心数据显示,截止至2015年4月23日,5月郑州预开盘项目有35个,与4月开盘17个项目数相比上升105%。与2014年5月开盘项目23个同比上升52%。另外,5月入市的35个项目中,老盘新推占27个,纯新盘占8个,开盘项目主要以老盘新推为主,纯新盘为辅。

              深圳泰辰置业顾问公司检测数据表明,5月11日-17日,郑州共有9个项目开盘,其中,瀚海思念城首次开盘,去化率81%;恒大山水城去化率最高为94%,其次为天伦庄园去化率90%;鸿园、康桥悦岛、绿都紫荆华庭谦祥万和城去化率50%以上……

              更多的项目选择低调的线下推售为主。据记者综合各个项目售楼部消息以及市调公司数据,近期低调推售的楼盘亦有不错的去化率,特别是五月份以来,随着各项利好政策逐步落地,各楼盘销售情况明显好转。

              各推售楼盘优惠多多:谦祥万和城抢购5折特惠房,金沙湖高尔夫观邸最高可享10万钜惠,富田九鼎世家认筹高享5万钜惠,宏光协和城邦住宅最高享4万优惠……置业顾问林周表示,越来越多的购房者下定决心入市,售楼部的人气旺了许多。

              【观察】五月“红市”有望

              从近期楼市成交情况来看,价格仍然是吸引客户的最重要筹码。同致行的数据就显示,4月,郑州市商品住宅成交主流价格段依然为8000-9000元/㎡,月度共计成交2521套,套数占比31.8%,较3月份增加2.8个百分点,成交面积23.99万㎡。

              7000-8000元/㎡产品共计成交1611套,套数占比20.3%,较3月份增加1.6个百分点,月度销量15.4万㎡,代表项目建业春天里、锦绣山河、谦祥万和城等项目。有分析人士认为,“在目前情况下,买房的依旧是以价为先的刚需,谁便宜买谁,而房价上涨过快,导致需求收缩。”

              在4月底以来的各种利好政策累加效应下,开发商也更愿意趁着政策窗口期赶紧出一批货,炒作声势渐大,一定程度上放大了这类调价动作加速了郑州楼市回暖。

              郑州市商品住宅在经过2014年12月份的高位供应之后,进入2015年供应量逐月放缓。4月份供应量再次激增,截止到4月底,郑州市商品纯住宅整体库存量为505.8万㎡,按照近3个月月均58.1万㎡的去化速度计算,去化需要8.7个月,库存压力存在,但较为合理。

              而河南刚刚出台的“豫30条”,全力遏制经济下行,扩大住房消费,其中关于房地产市场方面,与豫十六条内容几乎相同,主要从公积金政策、存量房、住房土地供应结构等方面进行调整,鼓励农民进城购房;15年以来一系列政策刺激楼市,政策的组合效果将会逐步显现。

              这也让业内对于这个五月以及接下来的郑州楼市有了更多的期待。有市调机构认为,进入4月以来,多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨,与去年同期相比出现明显反弹。分析人士认为,楼市新政出台后,个别城市楼价有望企稳回升,但整体来看,“量增价稳”或将成为楼市新常态。

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